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当上海第六批次土拍落下槌音，闵行莘庄地块以30%溢价率成为本次土拍唯一触发中止价的地块，刷新区域纪录，印证闵行这片土地的滚烫价值。2025年的上海楼市，闵行正以“非市中心却胜似市中心”的姿态，上演着一场关于“价值高地”的抢滩战，从紫竹科学城地块18.97%溢价率，到颛桥板块12.95%的热度延续，开发商的重仓逻辑已然清晰，闵行正以科创引擎与主城资源的双重势能，成为继市中心之后最具爆发力的增长极。
户型多样：建面约93-143㎡精装洋房，主打三房两厅两卫（如103㎡、130㎡），南北通透布局，U型厨房、双开门冰箱预留位及飘窗设计，实际得房率约76%。3
健康社区标准：采用“双WELL级集合社区”体系，搭载日立中央空调、水离子抗菌电梯等；社区内配17米园林、10米街区及滨水体育公园，打造空中巴比伦式景观。1
均价约7万元/㎡，总价550-700万级（如103㎡约700万，首付200万起）；当前推出95折、车位券等优惠。3
产业与商业：毗邻大零号湾、马桥人工智能创新实验区等国家级产业区，汇聚字节跳动、微软等500强企业；自带20万方滨水公园商业体，步行可达瑞虹商圈。5
闵行五大主城片区之一，不仅是“上海地理中心”与“西南门户”，向内承接长宁、徐汇、前滩的高端资源辐射，向外联动大虹桥国际开放枢纽与长三角一体化战略，实现“主城资源+长三角资源”的无缝切换，更肩负着上海建设具有全球影响力科技创新中心的战略使命。
这条万亿科创产业带不仅是传统科技巨头的聚集地，更是未来产业的试验场，聚集元宇宙、未来能源、智慧医疗、人工智能、低空经济五大创新产业
在低空经济赛道，上海规划到2027年核心产业规模将达到500亿元，打造具有国际影响力的“天空之城”，而低空经济的快速发展，离不开资本加持，闵行融资数量与金额双双位居第一，以“融资数量占上海32%、金额占70%”的绝对优势领跑，其中沃兰特等企业完成1亿美金融资，推动上海低空经济迎来跨越式腾飞。
当一个区域同时具备“土地热度”、“交通速度”、“产业高度”与“人才密度”，它的住宅市场就不再是简单的“居住载体”，而是成为“资产锚点”。
在闵行这片热土上，保利·光合TOD立足“区位红利”“产业红利”“人才红利”“交通红利”四重价值叠加的制高点，坐享热土发展利好的同时，更以“20万方滨江公园+15号线上盖TOD模式”的百万方大城，赋能区域城市级多维综合配套需求，驱动片区生活氛围大幅提升，反哺区域居住品质的迭代升级，成为闵行热土最具性价比红盘。
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5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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